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嘉兴在线新闻网     2017-12-11 23:28:01     手机看新闻    我要投稿     飞信报料有奖
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  近期,多个城市的个人住房贷款利率均有不同程度的上涨。上海易居房地产研究院近日发布的《房贷利率与楼市研究报告》预计,热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势,房价环比将于11月由正转负。今年底以前房贷利率仍将上浮,明年我国货币流动性趋紧的情况仍可能得不到改善,房贷利率将延续上浮趋势。

  房贷一直被认为是银行的优质贷款。但是,最近银行对个人房贷的态度发生了比较大的变化,从曾经抢手的香饽饽变成鸡肋甚至是烫手山芋,这直接体现在各大银行的房贷利率的折扣上。上海易居房地产研究院研究员赖勤认为,本轮个人住房贷款利率上升的原因主要是楼市调控政策趋紧、金融业银根收紧和金融秩序整顿。

  今年3月以来,政府坚决执行“房子是用来住的,不是用来炒的”,因城施策进行了新一轮的宏观调控,多数热点城市进一步升级的调控政策为楼市降温。例如,北京规定,二套房“认房又认贷”,首付比例最高提至8成,离婚1年内购房按二套房贷执行;广州规定,社保缴费年限由3年改为5年,单身限购一套,同时执行认房又认贷等,这些政策积极发挥了政府对市场运作的调节作用,限制资金大量涌入房地产行业,与此同时,信贷资源也积极配合楼市调控,因此许多银行上调房贷利率。

  融360统计的数据显示,房贷利率在2014年二三季度左右见顶,首套房利率此后一路下跌,2016年9月跌至谷底,利率仅为4.41%,相当于基准利率的九折。此后,房贷利率开始逐步回升,并且近期加速上升,今年5月份达到了4.73%,约等于基准利率的九六折,与利率最低时点2016年9月相比,利率增加了0.3个百分点,增幅7.26%;二套房利率从顶部下跌至2015年11月,此后稳定在5.40%。

  自从我国实行商品房制度以来,房地产业便与金融业紧密结合在一起,金融业对房地产的发展提供了有力的资金支持,同时,金融市场的变化或多或少都会对楼市造成影响,而个人住房贷款作为多数居民购房时的选择,它的变动更是会对楼市产生较为显著的影响。

  赖勤表示,以前人们关注的更多是购房首付比例,并且国家出台的楼市调控政策也更多着手于最低首付款比例,但是,近期房贷利率的变化也会对购房者的还贷负担和购房意愿产生影响。“通过观察分析历史数据发现,不论是房价还是住宅成交面积,都和个人住房贷款利率呈负相关关系。与历史相似时点对比,此次房贷利率上升的原因与2012年9月份至2014年三季度房贷利率上升的原因更接近,都存在楼市调控和银根收紧的情况。房贷利率与楼市调控政策,它们共同构成了一套‘组合拳’,对楼市发挥了调控作用。”

  在赖勤看来,未来半年,预计政府不会放松对楼市的调控,并且短期内银根将持续收紧。国家仍将继续整顿金融秩序,金融去杠杆依然将继续。种种迹象表明,今年年底以前房贷利率仍将上浮。

  赖勤预计,明年我国存在加息的可能。一方面美联储的多次加息,会逼迫其他国家跟进;另一方面,如果我国一直不加息,银行将无法合理发放新增房贷,截至2016年年底,全国共有19万亿存量房贷,其中包括很多七折、八折、八五折、九折利率的房贷。在不加息的情况下,这些有折扣的存量房贷,将出现一定程度的亏损。

  “明年,我国货币流动性趋紧的情况预计仍可能得不到改善,房贷利率仍将上浮。与此同时,与历史上的房贷利率相比,现在的房贷利率是较低的,因此,即便未来半年房贷利率抬升,其仍处于偏低位。”赖勤说。

  “综合考虑房贷利率变化与房地产调控强度,我们认为,热点城市的楼市将延续最近开始的降温趋势。国家统计局新公布的5月份70城房价环比涨幅为0.8%,我们认为这一指标将于11月前后下拐,也即房价环比由正转负,并且本轮房价下行的时间预计将比2014年更长。”赖勤说。


来源:嘉兴在线—嘉兴日报    作者:摄影 记者 冯玉坤    编辑:李源    责任编辑:胡金波
 
 
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